Exclusivité – Ensemble immobilier spécial investisseurs à Argenteuil

4 logements loués – 2 maisons – 2 450 €/mois de loyers – Très bon DPE – Rendement 8 %



Un environnement stratégique, idéal pour une location sans vacance :

Situé dans un secteur résidentiel calme et recherché d’Argenteuil, entre le centre‑ville et le quartier des Coteaux, cet ensemble immobilier bénéficie d’un emplacement très attractif pour les locataires.



Les commodités sont accessibles à pied, un critère déterminant pour sécuriser la demande locative :

- Commerces de proximité : 3–5 min

- Écoles et collège du quartier Champagne : 5–7 min

- Parc des Coteaux : 8 min

- Marché d’Argenteuil : 10 min

- Centre‑ville : 12 min

- Centre commercial Côté Seine : 15 min



Côté transports :

- Gare d’Argenteuil : 10 min à pied ou 4 min en bus

- Paris St‑Lazare en 12 min (ligne J)

- Bus vers Bezons (T2), Colombes, Sannois : arrêts à 2 min



Pour un investisseur, c’est un secteur où la location est simple, rapide et durable, avec une vacance locative quasi inexistante.



🏠 Description du bien

Sur deux parcelles cadastrales distinctes, deux maisons totalisant 4 logements de 2 pièces, tous vendus loués avec une place de stationnement privative par logement, en extérieur et sécurisée par un portail.



Surfaces Carrez des 4 logements indépendants :

Maison principale :

- Appartement RDC : 36,73 m²

- Appartement 1er étage, côté nord : 40,85 m²

- Appartement 1er étage, côté sud : 40,68 m²

Petite maison individuelle :

- Appartement : 36,90 m²



Potentiel supplémentaire :

Combles aménageables (faible hauteur sous plafond), possibilité de surélévation et d'extension.



💰 Rentabilité

Loyers mensuels : 2 450 €

Loyers annuels : 29 400 €

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 369 000€

Rendement brut : 7,96 %, soit 8 %

👉 Un rendement très attractif pour l’Île‑de‑France, avec des locataires déjà en place et un risque locatif très faible.



📜 Informations complémentaires

Biens vendus occupés, 4 baux d’habitation, avec des locataires fiables et cautions Visale.

Servitude de passage pour la parcelle du fond (non concernée par la vente).

Zone U du PLU : extensions / surélévations possibles sous conditions

Géorisques : informations disponibles sur www.georisques.gouv.fr



🔑 Atouts clés

4 logements déjà loués

Très bon DPE

Travaux récents

Rendement élevé

Quartier calme, proche des transports et des commerces

Forte demande locative

Potentiel d’évolution (combles + PLU) Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Faustine MÉNARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°993 008 051 Greffe de PONTOISE) 06 31 05 31 51 (réf. 605699 )